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소개글
공공임대주택 청약, 매번 신청은 해보지만 “왜 난 계속 떨어지는 걸까?”
혹시 신청만 하고, 진짜 중요한 준비는 놓치고 있지는 않으신가요?
공공임대주택은 단순히 조건만 맞춘다고 당첨되는 게 아니라,
경쟁자보다 조금 더 준비된 사람에게 기회가 갑니다.
이번 글에서는 실제로 당첨된 분들의 전략을 바탕으로,
청약 성공 확률을 높이는 꿀팁을 총정리해드립니다.
신청 전에 꼭 체크하고 한 번 더 준비하세요!
본문
1. 경쟁률 낮은 단지를 먼저 노려라
공공임대주택의 가장 기본 전략은 경쟁률이 낮은 단지를 선택하는 것입니다.
보통 인기 지역(서울, 수도권 중심)은 경쟁률이 매우 높지만,
경기도 외곽, 지방 중소도시, 신규 개발 중인 택지지구는 상대적으로 낮은 편입니다.
✔️ 팁
- LH 청약센터 → 공고별 경쟁률 실시간 확인
- 전년도 경쟁률 자료도 꼭 참고하세요!
2. 우선공급 자격이 있다면 반드시 활용하라
공공임대주택은 일반공급 이전에 우선공급 대상자를 먼저 선정합니다.
우선공급은 일반청약보다 경쟁률이 훨씬 낮고, 당첨 확률이 월등히 높습니다.
주요 우선공급 대상
- 다자녀 가구
- 고령자(만 65세 이상)
- 장애인 가구
- 국가유공자
- 생계·의료급여 수급자 등
✔️ 꼭 확인하세요:
- 본인이 우선공급에 해당되는지 LH/SIH 공고문에서 확인
- 우선공급 + 일반공급 중복 신청은 불가하니 전략적으로 선택해야 함
3. 가점제 유리한 유형 선택하라
국민임대/행복주택 등은 가점제 방식으로 당첨자를 결정합니다.
본인의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 가입기간 등을 고려해
가점 고득점 가능성이 있는 유형을 선택하는 것이 중요해요.
✔️ 전략
- 점수가 낮다면, 가점보다는 추첨제 방식이 포함된 전세임대나 청년형에 도전
- 점수가 높다면 경쟁이 치열하더라도 국민임대 등 메이저 단지를 노리기
4. 청약저축은 무조건 유지하라
공공임대 신청 시 청약저축이 필수가 아닌 경우도 있지만,
가입기간은 가점에 반영되기 때문에 당첨 확률에 큰 영향을 줍니다.
✔️ 팁
- 매월 자동이체로 납입 기록을 끊기지 않게 유지
- 가능한 빨리 시작해 가입 기간을 늘리는 것이 가장 중요
5. 주민등록등본 정비로 부양가족 수 늘리기
부양가족 수는 가점에 큰 영향을 주는데, 같이 살고 있어도 등본에 없으면 점수가 인정되지 않아요.
실제로 부모님, 자녀가 함께 살고 있음에도 가점을 받지 못하는 경우가 많습니다.
✔️ 꿀팁
- 신청 전, 등본을 발급받아 모든 가족이 동일 세대주 하에 있는지 확인
- 부양가족 수 = 등본상 등록 인원 수!
6. 신청 자격 조건 꼼꼼히 검토하기
공공임대 신청 조건은 단순히 “무주택 + 소득요건” 외에도
자동차 가액, 자산 기준, 세대 구성까지 모두 포함됩니다.
✔️ 확인 목록
- 총자산 3.29억 원 이하
- 차량 가액 3,557만 원 이하
- 전체 세대원 무주택 상태 확인
- 신청일 기준 조건 충족 필요
한 가지라도 놓치면 자동 탈락되니, 자격 조건부터 확실히 체크하세요.
7. 경쟁률 덜한 유형을 분산 신청하라
공공임대는 단지별, 유형별로 신청 경쟁률이 다릅니다.
한 곳만 몰빵하지 말고, 공고마다 조건에 맞는 여러 유형을 분산 신청하는 것이 좋습니다.
✔️ 예시 전략
- 행복주택 + 전세임대
- 청년형 + 일반형 + 매입임대
- LH + SH 등 복수 기관 지원
결론
공공임대주택 청약은 추첨이 아닌 전략 게임입니다.
조건이 된다고 해서 무조건 당첨되는 것이 아니고,
남들보다 조금 더 알차게 준비한 사람이 확률을 높일 수 있습니다.
✅ 핵심 전략 요약
- ✅ 경쟁률 낮은 단지 노리기
- ✅ 우선공급 자격 적극 활용
- ✅ 가점제 대응 전략 세우기
- ✅ 청약저축, 가족구성 정비, 신청 조건 체크
이 5가지만 철저히 준비하면,
“운 좋은 사람”이 아닌 “전략 있는 사람”으로 당첨될 수 있어요.
👉 올해 청약, 반드시 한 번에 끝내세요! 🏡